德州在线-房产-印度房地产亚洲最热高盛20亿卢比投基金

　　印度孟买消息近年，印度的房地产市场与中国相似，一直处于持续增长的状态，逐渐吸引了大量投资者，特别是海外投资者。

　　根据《印度经济时报》11月27日的报道，美国高盛集团已接近达成一项协议，计划向印度半岛房地产基金（Peninsula Realty Fund）投资20亿卢比。

　　据报道，半岛房地产基金是由印度Ashok Piramal集团设立的，该集团副主席表示，这支基金将在短期内得以运行，预计资金总量将达到150亿卢比（合3.364亿美元）。消息人士透露，高盛集团投资该基金的交易计划于12月初完成。

　　在过去一年半的时间里，印度的地价上升了30%至100%，房地产股票价格飙升了2000%，难怪高盛公司亚洲房地产投资主管迈克尔·史密斯称：“印度是亚洲最令人兴奋的房地产市场，是亚洲正在上升的几个主要市场之一。”

　　据美林公司预测数据显示，印度房地产市场将从2005年的120亿美元增长到2015年的900亿美元。印度今年新启动的七大私人股权投资基金之一——HDFC房产基金的总裁克里希纳默西表示：“所有的投资都很疯狂，包括一些无计划的开发项目。” HDFC房产基金迄今已吸收了近10亿美元的投资。

　　然而，印度的房地产市场仍然缺乏良好的管理，并且开发水平偏低。这对外资是巨大的风险。让外资担心的另一个问题是，和中国一样，印度房地产已经经历了一轮上涨，在相对高位上很可能面临回调的风险。

　　（本报实习生艾家静）

　　中印房地产市场对比

　　对于国际资本而言，印度与中国的房地产市场无论从市场发育的程度，还是从风险层面考虑，都有着诸多相似之处。

　　推动外资进入印度地产市场存在两大动力：由消费增长带动的印度经济增长必然产生对购物中心、娱乐场所及奢华酒店的巨大需求，此外，作为全球委托外包服务的一个基地，对房地产的需求无疑是巨大的。印度商用房和住房现在的市场价值大约在500亿美元左右，每年的增长速度约为25％。印度的租金收益率超过12％，在中国这一比例为9％，发达国家的比例约为5％－8％。在零售物业方面，3年前拥有10亿人口的印度只有3家购物中心，投资者计划2008年前增加250家购物中心。

《国际金融报》 ( 2006-11-28 第01版 )