德州在线-房产-13万金猪宝宝生逢其时将改变上海楼市需求格局

　　13万个“金猪宝宝”今年将呱呱落地，响亮的啼声也将改变楼市的需求格局。

　　“生”逢其时

　　在大多数国人的观念中，出生那年的生肖将决定一个人一生的命运。今年是六十年不遇的“金猪年”，很多适龄青年都争相赶在这一年生育。尼尔森媒体研究报告表明，一波结婚潮已在2006年第一季度出现，而相应的一波“婴儿潮”也将在2006-2007年产生。有消息称，2007年上海正逢生育高峰期，预计降生13万人。

　　需求大增

　　“婴儿潮”将催热楼市的换房需求，改善型住房将成为今年楼市的主角。李小姐去年年初结婚，准备在2007年年底前生产，抢个讨喜的宝宝。她说，届时两口之家将变为三口之家，还将增加个保姆或者老人照顾婴儿，人口翻番，原先的一房一厅肯定不够用，现正准备换个两房或者小三房。

　　名校效应

　　上海汉宇物业代理有限公司市场推广部经理孙文勤指出，楼市一直存在名校效应，但今年因为婴儿“大规模”出生，会使名校效应更明显。像徐汇区、卢湾区、黄浦区、静安区等传统教育高地的一、二手房将更具竞争优势。她的一个朋友在浦东新区和卢湾区各有一套房产，现在住在浦东新区，户口却一直都放在卢湾区，主要是为了方便小孩上学。

　　抓紧卖点

　　“在婚房之后，我们一直研究市场还会有什么消费主题，‘婴儿房’早已进入我们的研究范畴。”孙文勤表示，从2006年下半年开始，该公司已有意识地在出售房源旁边加上名小学、名中学等教育资源，对楼盘销售大有好处，今年这样的做法还将继续下去。开发商也已注意到今年这个“中国特色”的商机，不少销售经理表示，以后在楼盘宣传方面，教育资源卖点肯定将“往前靠”。

　　荒岛房产工作室项目主管王洪波进一步分析，“婴儿潮”对今年楼市是一个利好，会起到促销作用，但很难指望这一波生育高峰会改变今年楼市的总体走势。